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　　项目从2024年6月开盘至今已有11个批次ღ✿ღ，但依旧能在“总成交金额ღ✿ღ、销售套数ღ✿ღ、成交面积”三大核心指标的全维度登顶ღ✿ღ！一直霸榜整个外环的销售榜ღ✿ღ！

　　这个成绩实属不易ღ✿ღ！特别是在500万+这个总价段ღ✿ღ，作为上海新房成交的主力供应段ღ✿ღ，虽然买房的人多ღ✿ღ，但市场上可供选择的项目更多ღ✿ღ！整体经济下行的当下ღ✿ღ，想要“持币观望ღ✿ღ、捂紧钱袋”的购房者下定决心上车置业ღ✿ღ，没有两把刷子是绝对不行的ღ✿ღ。

　　复旦附中嘉定学校来了ღ✿ღ！嘉定区教育局与复旦附中签订合作办学协议ღ✿ღ，双方将在南翔镇举办复旦附中嘉定学校ღ✿ღ！

　　项目区位示意图ღ✿ღ，仅供参考正因如此ღ✿ღ，相比仅仅依赖于本地客源的其他项目ღ✿ღ，时代之城之所以能辐射全域客群ღ✿ღ、打破区域壁垒ღ✿ღ，客户范围覆盖普陀ღ✿ღ、徐汇ღ✿ღ、浦东等区域ღ✿ღ，也从侧面印证了

　　在上海外环拥有大体量综合商业的项目并不多ღ✿ღ。而时代之城临近南翔印象城megaღ✿ღ，是目前外环商业体重人气更强ღ✿ღ、确定性更突出的一个ღ✿ღ！很多其它新房项目ღ✿ღ，虽然“号称”有综合体商业ღ✿ღ，但还停留在规划ღ✿ღ、建设阶段ღ✿ღ，不确定因素太高ღ✿ღ。

　　约30万方体量的时代之城ღ✿ღ，这里重新定义了都市生活的可能性ღ✿ღ：不再是单一居住功能的水泥森林ღ✿ღ，而是集商业活力ღ✿ღ、自然生态与人文温度于一体的“微型城市”

　　ღ✿ღ，涵盖泳池ღ✿ღ、健身房ღ✿ღ、儿童乐园及下沉式庭院等多元功能空间ღ✿ღ。该会所既可作为业主日常运动健身的场所ღ✿ღ，也能成为会客社交的雅致空间ღ✿ღ，满足家庭生活与社交需求的双重期待ღ✿ღ。

　　项目示范区实景图ღ✿ღ，仅供参考以刚需首置的预算门槛ღ✿ღ，实现千万级豪宅才有的全维生活配套体验ღ✿ღ，堪称当前市场中

　　智能化系统则贯穿归家全流程ღ✿ღ。车辆停泊后ღ✿ღ，地下入户门厅通过智能识别自动开启ღ✿ღ，业主可无缝衔接进入单元电梯厅ღ✿ღ，全程无需触碰任何设备ღ✿ღ。

　　ღ✿ღ，交织成生态骨架ღ✿ღ，业主每日归家从南翔繁华商圈穿梭而过ღ✿ღ，随即步入绿意盎然的私属领域ღ✿ღ，这种由喧嚣到静谧的空间转换ღ✿ღ，赋予日常生活仪式感ღ✿ღ。

　　ღ✿ღ，将收纳容量与居住动线深度融合ღ✿ღ，近乎实现零浪费的空间利用效率ღ✿ღ，让中小户型也能承载三代同堂的收纳需求ღ✿ღ！这种系统化解决方案或将成为行业精装标准的新标杆深度开发1V3大豆ღ✿ღ！

　　负一层地下室层高开阔ღ✿ღ，无论是打造儿童游乐天地ღ✿ღ、禅意茶室或是影音娱乐空间都游刃有余ღ✿ღ。（地下室示意图仅供参考ღ✿ღ，最终为毛坯交付）

　　南向双阳台则赋予空间多重角色ღ✿ღ，到了周末秒变“聚会胜地”ღ✿ღ！约上三五好友开个小partyღ✿ღ，或是孩子们肆意玩耍的成长空间......灵活满足多元生活场景ღ✿ღ。

　　中叠户型四开间朝南ღ✿ღ，步入玄关即被IMAX级全景落地窗震撼ღ✿ღ，自然光线与园林景观透过超大玻璃幕墙倾泻而入ღ✿ღ。

　　270°转角飘窗打破传统空间边界ღ✿ღ，配合双台盆ღ✿ღ、大尺度衣帽间等顶配细节ღ✿ღ，将奢华居住体验浓缩于每一寸空间ballbet贝博网站官网ღ✿ღ。飘窗台延伸出的休憩区与窗外景观形成对话ღ✿ღ，让私密时光也充满诗意ღ✿ღ。

　　ღ✿ღ，才能穿越市场周期ღ✿ღ，成就长效红盘ღ✿ღ。并且ღ✿ღ，好的项目从来不是“固步自封”ღ✿ღ！而需持续洞察市场动向与居住需求演变ღ✿ღ，精准把握客群偏好变化ღ✿ღ，

　　ღ✿ღ。因此ღ✿ღ，项目自身还在不断突破产品力天花板ღ✿ღ！秉持“好房子”的营造理念ღ✿ღ，不断贴近居住生活状态ღ✿ღ，最终呈现经得起时间检验的品质住区ღ✿ღ！

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　　针对房地产市场的复杂形势ღ✿ღ，全年来看ღ✿ღ，整体数据再探新低ballbet贝博网站官网ღ✿ღ。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”ღ✿ღ，在系列政策组合拳作用下ღ✿ღ，四季度以来房地产市场积极变化增多ღ✿ღ，信心在逐步提振ღ✿ღ。

　　总体来说ღ✿ღ，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势ღ✿ღ，而这也为2025年房地产挖掘潜力ღ✿ღ、持续发力ღ✿ღ、提高效力创造了更好的基础ღ✿ღ。

　　1月17日ღ✿ღ，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示ღ✿ღ，2024年全国房地产开发投资100280亿元ღ✿ღ，比上年下降10.6%（按可比口径计算）ღ✿ღ；其中ღ✿ღ，住宅投资76040亿元深度开发1V3大豆ღ✿ღ，下降10.5%ღ✿ღ。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出ღ✿ღ，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平ღ✿ღ，且降幅有缓慢的扩大ღ✿ღ。稳定房地产开发投资是一项重要工作ღ✿ღ，其关系到内需提振ღ✿ღ。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平ღ✿ღ，预计2025年此类指标跌幅是可控的ballbet贝博网站官网ღ✿ღ。同时在系列金融和财政政策支持下ღ✿ღ，房地产开发投资指标有结构方面的优化ღ✿ღ，即积极落实好“严控增量ღ✿ღ、优化存量ღ✿ღ、提高质量”的导向ღ✿ღ。

　　从房屋施工ballbet贝博网站官网ღ✿ღ、新开工和竣工面积三项数据来看ღ✿ღ，各类指标跌幅相对较大ღ✿ღ。数据显示ღ✿ღ，2024年ღ✿ღ，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米ღ✿ღ，比上年下降12.7%ღ✿ღ。其中ღ✿ღ，住宅施工面积513330万平方米ღ✿ღ，下降13.1%ღ✿ღ。房屋新开工面积73893万平方米ღ✿ღ，下降23.0%ღ✿ღ。其中ღ✿ღ，住宅新开工面积53660万平方米ღ✿ღ，下降23.0%ღ✿ღ。房屋竣工面积73743万平方米ღ✿ღ，下降27.7%ღ✿ღ。其中ღ✿ღ，住宅竣工面积53741万平方米ღ✿ღ，下降27.4%ღ✿ღ。

　　严跃进表示ღ✿ღ，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大ღ✿ღ。考虑到最近两年房企优胜劣汰ღ✿ღ，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的ღ✿ღ，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度ღ✿ღ，此类同比增速指标有优化的空间ღ✿ღ。比如ღ✿ღ，2025年1月份各地出现了积极拿地现象ღ✿ღ，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的ღ✿ღ。

　　从到位资金情况看ღ✿ღ，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势ღ✿ღ，资金状况继续改善ღ✿ღ。2024年ღ✿ღ，房地产开发企业到位资金107661亿元ღ✿ღ，比上年下降17.0%ღ✿ღ。其中ღ✿ღ，国内贷款15217亿元ღ✿ღ，下降6.1%ღ✿ღ；利用外资32亿元ღ✿ღ，下降26.7%ღ✿ღ；自筹资金37746亿元ღ✿ღ，下降11.6%ღ✿ღ；定金及预收款33571亿元ღ✿ღ，下降23.0%ღ✿ღ；个人按揭贷款15661亿元ballbet贝博网站官网ღ✿ღ，下降27.9%ღ✿ღ。

　　销售方面ღ✿ღ，国家统计局数据显示ღ✿ღ，2024年新建商品房销售面积97385万平方米ღ✿ღ，比上年下降12.9%ღ✿ღ，其中住宅销售面积下降14.1%ღ✿ღ。新建商品房销售额96750亿元ღ✿ღ，下降17.1%ღ✿ღ，其中住宅销售额下降17.6%ღ✿ღ。

　　但从单月情况看ღ✿ღ，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下ღ✿ღ，12月份楼市积极因素继续累积ღ✿ღ，市场交易较为活跃ღ✿ღ，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长ღ✿ღ。根据中房网测算ღ✿ღ，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米ღ✿ღ，环比上涨37.60%ღ✿ღ，同比上涨0.37%ღ✿ღ；新建商品房销售额为11625亿元ღ✿ღ，环比上涨40.57%深度开发1V3大豆ღ✿ღ，同比上涨2.84%深度开发1V3大豆ღ✿ღ。

　　严跃进指出ღ✿ღ，该指标持续性改善ღ✿ღ，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标ღ✿ღ。销售向好ღ✿ღ，对于量价关系ღ✿ღ、供求关系等调整优化都将产生支撑作用ღ✿ღ。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下ღ✿ღ，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势ღ✿ღ。

　　此外ღ✿ღ，在库存方面ღ✿ღ，根据国家统计局数据ღ✿ღ，2024年末ღ✿ღ，商品房待售面积75327万平方米ღ✿ღ，比上年末增长10.6%ღ✿ღ。其中ღ✿ღ，住宅待售面积增长16.2%ღ✿ღ。

　　国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示ღ✿ღ，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”ღ✿ღ，多个部门抓紧完善土地ღ✿ღ、财税ღ✿ღ、金融等政策ღ✿ღ，取消了限购ღ✿ღ、限售ღ✿ღ、限价和普通住宅与非普通住宅的标准ღ✿ღ，降低住房公积金贷款利率ღ✿ღ、住房贷款首付比例ღ✿ღ、存量贷款利率以及换购住房的税率ღ✿ღ，合力打出来一套政策组合拳ღ✿ღ。各地区也因城施策ღ✿ღ、一城一策ღ✿ღ、精准施策ღ✿ღ。一揽子政策连续落地ღ✿ღ，有效降低了居民购房门槛ღ✿ღ，减轻了还贷压力ღ✿ღ，居民购房意愿提升ღ✿ღ，房地产销售好转ღ✿ღ，政策的效果正在不断地显现ღ✿ღ。

　　对于房地产市场今后的趋势ღ✿ღ，康义认为ღ✿ღ，随着存量政策和增量政策的有效落实ღ✿ღ，下阶段房地产市场有望继续改善ღ✿ღ。从中长期来看ღ✿ღ，我国新型城镇化还没有完成ღ✿ღ，刚需和改善性住房需求还有潜力深度开发1V3大豆ღ✿ღ，更多安全舒适ღ✿ღ、绿色智慧的好房子的需求还会增加ღ✿ღ，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建ღ✿ღ，这有助于房地产市场平稳健康发展ღ✿ღ。

　　此外ღ✿ღ，严跃进建议ღ✿ღ，随着房地产拐点已来ღ✿ღ，各地要把握好新机会ღ✿ღ，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作深度开发1V3大豆ღ✿ღ，巩固和提升楼市“精气神”ღ✿ღ。